29
May
2019
租赁住房的设计趋势 ，，，且听抖圈住房修建设计师的分享
抖圈
? ? ? ?租赁住房从市场角度来说人群趋于年轻化、高素质化 ，，，注重通勤和租房恬静度 ，，，对生涯品质也有一定要求。 。。。。。市场规模、租金水平呈增涨趋势 ，，，高端、定制化租赁住房也将增添。 。。。。。从设计维度来说 ，，，未来租赁住房的设计需要要通过贴合租赁人群需求 ，，，边研究边开发边总结 ，，，逐渐形成标准化 ，，，强调产品适用性与可维护性。 。。。。。今天我们就来相识一下抖圈住房修建设计师们关于租赁住房设计生长趋势的一些看法。 。。。。。
1、明确用地性子
? ? ? ?现在 ，，，在上海市规土局宣布的《关于加速培育和生长本事住房租赁市场的妄想土地治理细则（试行）》文件中 ，，，已经明确了租赁住房的土地属性 ，，，妄想用地分类中对应“四类住宅组团用地（Rr4）” ，，，属于其中“全持有的市场化租赁住房用地”领域。 。。。。。现有的工业、商办等用地也可通过报送改建方案 ，，，将土地转性为四类住宅组团用地（Rr4）。 。。。。。有用的解决了原“长租公寓”类产品土地属性不明、产品类型不明、消防标准不明确等问题。 。。。。。
2、勉励围合式结构
? ? ? ?租赁住房的容积率较低 ，，，新开发区往往有限高 ，，，焦点位置的有外部日照限制 ，，， 租赁住房勉励围合式结构 ，，，应以南北朝向为主 ，，， 允许安排部分工具朝向住房 ，，，但对日照时长照旧有一定要求。 。。。。。由于租赁住房的目今情形较为重大 ，，，经济指标尚有待进一步推敲。 。。。。。
3、勉励笔直绿化
? ? ? ?勉励生长笔直绿化、屋面绿化等多种形式的立体绿化 ，，，增添住宅活力 ，，，创立宜居的栖身情形。 。。。。。� ；啬诩新痰匾惨钥诖暗男问胶投蓟峁蚕怼� 。。。。。
4、定制化户型设计
? ? ? ?现在租赁住房以中小套型为主。 。。。。。工业园区平台建设的人才公寓等用途的租赁住房 ，，，中小套型住房比例可凭证情形适当调解。 。。。。。随着租赁住房市场健全完善 ，，，应进一步优化房型设计 ，，，租赁产品会更多元化 ，，，解决改善的类栖身化和类服务式公寓的产品将并存。 。。。。。由于客户群体差别较大 ，，，需要提供差别类型的租赁住房产品 ，，，知足住客差别化、个性化租房需求 ，，，勉励开发设计单位房型和修建室内空间立异。 。。。。。
5、提倡开放街区和共享化社区服务
? ? ? ?提倡接纳开放式街区理念 ，，，增添邻里来往空间的设置 ，，，通过户外连廊、底层倾轧等方式提供户外活动的园地与公共空间等。 。。。。�？？？？沤智问降淖饬拮》客ü蚕砜诖ㄔ昂蜕缜涮追裆枋� ，，，来增添都会公共生涯空间 ，，，同时知足商业、教育、艺术、健身、游乐等需求。 。。。。。
6、勉励装配式修建与装修
? ? ? ?租赁住房提倡低碳、环保、可持续的理念设计、建设和运营治理。 。。。。。现在上海市对租赁住房的装配式比例有较严酷比例划定 ，，，修建单体预制率不应低于40%或单体装配率不低于60% ，，，其中装修部分可以计入预制率和装配率。 。。。。。装配式修建装饰装修可以与主体结构、机电装备协同施工 ，，，起劲推广标准化、集成化、�？？？？榛淖靶弈Ｊ� ，，，施工固废少、工期短 ，，，可以大大提高租赁住房建设效率和栖身空间质量。 。。。。。
? ? ? ?抖圈将使用自身多年积累的全历程设计及全工业链连系的综合能力 ，，，整合业内优异资源 ，，，将策划定位、设计研究、品牌宣传、落地制作、运营维护等内容融合衔接 ，，，全力协助政府部分、开发商 ，，，配合推动租赁住宅的生长。 。。。。。
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